U leegt de dozen, u demonteert de planken, en op het moment dat u de laatste lamp van de plafondlamp losdraait, komt de twijfel op. Behoort deze LED-lamp, gekocht twee jaar geleden, u toe of blijft deze bij de woning? Het antwoord hangt minder af van een specifieke wetstekst dan van de manier waarop het Franse recht de elementen van een woning classificeert.
Lampen en decreet van huurherstellingen: de onderscheid die de doorslag geeft
Geen enkele Franse wet vermeldt expliciet lampen als een element dat moet worden achtergelaten of meegenomen bij een verhuizing. De meest relevante tekst is het decreet nr. 87-712 van 26 augustus 1987, dat de huurherstellingen opsomt die ten laste van de huurder komen.
Dit decreet classificeert het vervangen van lampen als kleine onderhoudsherstellingen. Gedurende de gehele huurperiode is het dus aan de huurder om een doorgebrande lamp te vervangen, zoals hij een kraanring zou vervangen. Zoals de informatie op de website 100 000 Watts uitlegt, betekent deze onderhoudsplicht echter niet dat de huurder zijn lampen moet achterlaten bij vertrek.
Het onderscheid kan in één zin worden samengevat: de lamp is een verbruiksartikel, geen vast onderdeel van de woning. Een fitting die aan het plafond is geschroefd, maakt deel uit van de elektrische installatie. De lamp die u erin plaatst, niet. Deze komt meer in de buurt van een rol toiletpapier dan van een wastafel.
Decente woning zonder lampen: wat zegt de wet van 6 juli 1989
Artikel 6 van de wet van 6 juli 1989 verplicht de verhuurder om een decent woning te bieden. Deze verplichting omvat onder andere een veilige elektrische installatie: aardlekschakelaars, bescherming tegen elektrische schokken, afwezigheid van blote draden.
Lampen staan niet in de criteria voor decentie. Een woning kan juridisch als decent worden beschouwd zonder de minste lamp aanwezig, zolang de fittingen, circuits en beveiligingen conform zijn.
Heeft u al opgemerkt dat sommige nieuwe woningen zonder verlichting worden opgeleverd? Dit is precies dit principe in actie. De ontwikkelaar installeert de lichtpunten (de fittingen, de DCL-aansluitingen), maar niet de lampen of armaturen.
Vertrekkende huurder en binnenkomende huurder: twee verschillende situaties
Als vertrekkende huurder bent u wettelijk niet verplicht om uw lampen achter te laten. Als binnenkomende huurder kunt u niet van de verhuurder eisen dat hij deze levert.
De enige echte verplichting betreft de staat van de elektrische installatie bij binnenkomst en vertrek. Als de opname bij binnenkomst lampen vermeldt die aanwezig en functioneel zijn, kan hun afwezigheid bij de opname bij vertrek worden aangemerkt als een schade.
Opname bij vertrek: het echte moment van wrijving over de lampen
Het is tijdens de opname dat de kwestie concreet wordt. Het vergelijkingsdocument tussen binnenkomst en vertrek dient als referentie. Drie scenario’s doen zich voor:
- De opname bij binnenkomst vermeldt geen lampen (of geeft blote fittingen aan): u heeft geen verplichting om deze achter te laten. De woning wordt teruggegeven in de staat waarin u deze heeft aangetroffen.
- De opname bij binnenkomst vermeldt functionele lampen: u moet werkende lampen teruggeven, niet noodzakelijk dezelfde modellen, maar lampen die functioneren.
- U heeft een armatuur (hanglamp, decoratieve plafondlamp) geïnstalleerd op een lichtpunt dat er niet was: u kunt deze verwijderen, op voorwaarde dat u de fitting of de DCL-aansluiting in de oorspronkelijke staat terugbrengt.
Een praktische tip: lees uw opname bij binnenkomst opnieuw door voordat u begint met demonteren. Dit document heeft voorrang op elke mondelinge discussie met de eigenaar.
Inhouding op de borg voor ontbrekende lampen
Een inhouding voor ontbrekende lampen is theoretisch mogelijk als de opname bij binnenkomst deze vermeldde. In de praktijk is het bedrag zo laag dat weinig verhuurders het risico nemen. De kosten van een standaard LED-lamp bedragen enkele euro’s.
Het werkelijke risico betreft niet de lampen zelf, maar de bijbehorende schade. Een draad die is losgetrokken bij het verwijderen van een armatuur, een gebroken fitting, een ontbrekende DCL-aansluitkap: deze elementen vallen onder de elektrische installatie en kunnen een meer significante inhouding rechtvaardigen.
Onroerend goed verkoop en lampen: de regels veranderen
Het geval van de verkoop volgt een andere logica dan de verhuur. Bij een vastgoedtransactie wordt er een onderscheid gemaakt tussen roerende en onroerende goederen.
Een armatuur dat aan de muur of het plafond is bevestigd (wandlamp, inbouwspot, vast plafondlamp) kan worden beschouwd als onroerend goed. Dit betekent dat het in de woning moet blijven tijdens de verkoop, tenzij anders vermeld in de koopovereenkomst.
De koopovereenkomst of de verkoopbelofte moet precies opsommen wat de verkoper meeneemt. Als er niets is gespecificeerd, wordt alles wat aan het gebouw is bevestigd geacht samen met de woning te worden verkocht. Dit is een veelvoorkomende bron van geschillen tussen koper en verkoper.
- Oude kroonluchter in de woonkamer: moet in de overeenkomst worden vermeld als de verkoper deze wil behouden
- Inbouwspots in het verlaagde plafond: worden beschouwd als onroerend goed, ze blijven
- Vloerlamp in een hoek: roerend goed, de verkoper neemt deze mee zonder formaliteit
- Lampjes die in de fittingen zijn geschroefd: verbruiksartikelen, hun lot heeft geen juridische waarde in de transactie
De notaris kan deze punten verduidelijken bij het opstellen van de akte. Het is beter om het onderwerp van de armaturen al bij de ondertekening van de overeenkomst aan te kaarten dan om op de dag van de sleuteloverdracht te ontdekken dat plafondlampen zijn verwijderd.
De kwestie van lampen bij een verhuizing komt uiteindelijk neer op één reflex: controleer de opname bij binnenkomst bij verhuur, controleer de overeenkomst in geval van verkoop. De lamp zelf heeft bijna geen juridische waarde, maar de installatie waarop deze is aangesloten, heeft dat wel. De nuttigste voorzorgsmaatregel blijft om elk lichtpunt voor en na de verhuizing te fotograferen, om elke betwisting te voorkomen.